拓金企業(yè)項(xiàng)目咨詢有限公司是中國最具權(quán)威性的項(xiàng)目咨詢服務(wù)提供商,為廣大中小企業(yè)提供專業(yè)項(xiàng)目咨詢服務(wù)，專業(yè)代寫項(xiàng)目可行性報(bào)告、商業(yè)計(jì)劃書、項(xiàng)目建議書、立項(xiàng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、營銷方案、管理方案、廣告文案、招投標(biāo)書。項(xiàng)目咨詢服務(wù)涵蓋汽車,能源,鋼鐵,有色金屬,醫(yī)藥,農(nóng)林牧漁,化工,IT,通信,電子,房產(chǎn),金融等40多個(gè)行業(yè)。
1、項(xiàng)目由來
南充市是四川省著名的歷史文化名城，市轄順慶、高坪、嘉陵三區(qū)，西充、南部、蓬安、營山、儀隴五縣和閬中市。順慶區(qū)是南充市傳統(tǒng)的商業(yè)消費(fèi)中心，為城市中心區(qū)，轄區(qū)內(nèi)人口密度大，商業(yè)繁榮，但由于所處老城區(qū)，人口基數(shù)大、增長迅速，區(qū)內(nèi)的交通和市政配套設(shè)施已不能滿足城市功能擴(kuò)張的需求，城市建成區(qū)向外延伸、擴(kuò)張已是必然趨勢。根據(jù)最新的南充市發(fā)展規(guī)劃，南充市將跨江東進(jìn)、擁江發(fā)展，通過產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展。南充市位于四川盆地東北部，嘉陵江中游，介于北緯30º35’～31º51’，東經(jīng)105º27’～106º58’之間，南北跨度165公里，東西跨度143公里。市境東鄰達(dá)州市、巴中市，東南接廣安市，南接重慶市合川區(qū)，西界遂寧市，西北鄰綿陽市，北靠廣元市，幅員面積12479km2，2012年常住人口達(dá)630.03萬。南充市是四川省重要的川東北中心城市和成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)北部中心城市，區(qū)位優(yōu)勢和區(qū)域優(yōu)勢十分顯著，對(duì)川東北區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有著重要的輻射帶動(dòng)作用。
隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、人民生活水平的不斷提高，人們對(duì)住宅的要求也越來越高。鑒于對(duì)目前南充市房地產(chǎn)開發(fā)情況的調(diào)查，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不盡合理。由佳兆業(yè)置業(yè)（南充）有限公司投資建設(shè)的南充“君匯上品”七、八期房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，是個(gè)以中、高檔住宅小區(qū)為主，兼容少量配套商業(yè)的項(xiàng)目。本項(xiàng)目總用地面積約67942m2（約合101.9畝），總建筑面積208980m2，其中地上部分住宅建筑面積138956m2，非住宅建筑面積16024m2（包括商業(yè)用房15314m2、配套設(shè)施650m2和其他用房60m2），地下建筑面積為54000m2（包括地下機(jī)動(dòng)車庫48180m2、地下設(shè)備用房1621.5m2和地下非機(jī)動(dòng)車庫4198.5m2）。整個(gè)項(xiàng)目容積率為2.3，綠化面積為20382.6m2，綠化率達(dá)到30%。本項(xiàng)目將修建16棟獨(dú)立的建筑，其中包括3棟27F一類商住樓，2棟27F一類住宅樓，18F、22F、25F一類住宅樓各1棟，7棟11F+1住宅樓及1棟3F的獨(dú)立商業(yè)樓。建成后，小區(qū)內(nèi)入住戶數(shù)將達(dá)到1450戶，居住總?cè)藬?shù)達(dá)到4640人，小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位1606個(gè)，其中地上車位0個(gè)，地下車位1606個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位3520個(gè)。本項(xiàng)目將于2013年8月開工建設(shè)，2015年10月竣工，施工期共計(jì)約26個(gè)月。本項(xiàng)目總投資44000萬元人民幣，資金全部由建設(shè)單位自籌。
2、建設(shè)項(xiàng)目概況
2.1.1 項(xiàng)目名稱、性質(zhì)、建設(shè)單位
項(xiàng)目名稱：南充“君匯上品”七、八期房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目建議書
建設(shè)性質(zhì)：新建
建設(shè)單位：佳兆業(yè)置業(yè)（南充）有限公司
2.1.2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)進(jìn)度及投資方案
建設(shè)地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)望天壩4號(hào)地塊，擬建項(xiàng)目地理位置詳見圖1。
建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目總用地面積約67942m2（約合101.9畝），總建筑面積208980m2，其中地上部分住宅建筑面積138956m2，非住宅建筑面積16024m2（包括商業(yè)用房15314m2、配套設(shè)施650m2和其他用房60m2），地下建筑面積為54000m2（包括地下機(jī)動(dòng)車庫48180m2、地下設(shè)備用房1621.5m2和地下非機(jī)動(dòng)車庫4198.5m2）。整個(gè)項(xiàng)目容積率為2.3，綠化面積為20382.6m2，綠化率達(dá)到30%。本項(xiàng)目將修建16棟獨(dú)立的建筑，其中包括3棟27F一類商住樓，2棟27F一類住宅樓，18F、22F、25F一類住宅樓各1棟，7棟11F+1住宅樓及1棟3F的獨(dú)立商業(yè)樓。建成后，小區(qū)內(nèi)入住戶數(shù)將達(dá)到1450戶，居住總?cè)藬?shù)達(dá)到4640人，小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位1606個(gè)，其中地上車位0個(gè)，地下車位1606個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位3520個(gè)。
本項(xiàng)目將于2014年3月開工建設(shè)，2015年12月份竣工，施工期共計(jì)約22個(gè)月。
工程總投資及資金籌措：本工程總投資44000萬元。全部資金由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌。
