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《中海宏洋置業(yè)有限公司濱湖新區(qū)BH2013-06地塊開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》
建設(shè)項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱：濱湖新區(qū)BH2013-06地塊開發(fā)項(xiàng)目；
建設(shè)單位：中海宏洋置業(yè)（合肥）有限公司、合肥海臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、合肥中海榮祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；
建設(shè)性質(zhì)：新建；
建設(shè)規(guī)模：建設(shè)住宅、商業(yè)、辦公等用房共521878.3m2；
建設(shè)地點(diǎn)：濱湖新區(qū)云谷路以北，韶山路以西，杭州路以南，金斗路以東（項(xiàng)目地理位置圖見圖2.1-1）；
投資總額：30億元；
施工進(jìn)度安排：預(yù)計(jì)2014年2月進(jìn)場施工，2016年8月竣工交付，施工工期2.5年。
2.1.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，本項(xiàng)目總建筑面積649137.4m2，其中地上計(jì)容建筑面積521878.3m2，包括高層住宅建筑面積380789.3m2，聯(lián)排建筑面積69448.5m2，商業(yè)建筑面積10603m2，配套公建建筑面積1039 m2（包含物業(yè)管理899m2、公共廁所140m2），辦公建筑面積59998.5m2。地下建筑面積126181.1m2，住宅容積率2.5%，辦公商業(yè)容積率4.5%，住宅區(qū)綠地率40%，辦公商業(yè)區(qū)綠地率20%，建筑密度22%，項(xiàng)目總停車位4645輛，地上停車位1161輛，地下停車位3484輛。
項(xiàng)目組成見表2.1-1，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表2.1-2。
表2.1-1 建設(shè)項(xiàng)目組成一覽表
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工程類別 |
工程內(nèi)容 |
工程規(guī)模 |
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主體工程 |
高層住宅樓 |
共22棟，A-01#、A-05#均為30F，A-02#、A-03#、A-07#、A-08#、A-09#、A-10#、A-12#、A-15#、A-16#、A-17#、A-18#、A-19#均為34層，A-20#、A-21#、A-22#、A-23#、A-25#、A-26#均為42層，A-6#、A-11#樓為30+34組合層，總建筑面積380789.3m2，設(shè)計(jì)戶數(shù)3736戶。位于項(xiàng)目區(qū)東部。 |
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聯(lián)排住宅樓 |
共66棟，均為3層建筑，設(shè)計(jì)住宅套數(shù)336套，總建筑面積69448.5m2。位于項(xiàng)目區(qū)西部。 |
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商業(yè)用房 |
項(xiàng)目區(qū)南沿云谷路一側(cè)布置C-01#、C-02#商業(yè)樓、項(xiàng)目區(qū)東沿韶山路一側(cè)布置C-05#商業(yè)樓、項(xiàng)目區(qū)北沿杭州路一側(cè)布置C-03#商業(yè)樓，均為2F，在地塊東南韶山路一側(cè)與辦公一號(hào)樓相連的商業(yè)裙房為4F，商業(yè)用房總建筑面積10603m2。 |
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辦公商業(yè)用房 |
共2棟，辦公一號(hào)樓為26F，辦公二號(hào)樓為6F，位于項(xiàng)目地塊南沿云谷路一側(cè)，集中布置，1~3層均為商業(yè)、4F以上辦公。辦公建筑面積59998.5m2，其中辦公一號(hào)樓建筑面積40288.5m2，辦公二號(hào)樓建筑面積29710m2。 |
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配套公建 |
物業(yè)管理和公廁位于高層區(qū)北臨杭州路一側(cè)，建筑面積1039m2 |
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輔助工程 |
停車 |
采用地上和地下相結(jié)合的方式，其中地下停車位于負(fù)一層，共設(shè)置4645個(gè)停車位，其中地面停車數(shù)1161個(gè)，地下停車數(shù)3484個(gè)。 |
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景觀綠化 |
住宅區(qū)綠化率40%，商業(yè)辦公區(qū)綠化率20% |
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公用工程 |
室外供水 |
水源供給為市政自來水，取水管接自杭州路和云谷路市政自來水管網(wǎng) |
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室內(nèi)供水 |
單體建筑市政壓力可供到的樓層采用市政直接供水，市政壓力不滿足設(shè)計(jì)要求的樓層，按建筑高度采取分區(qū)加壓供水措施，加壓設(shè)備選用變頻加壓泵組，每個(gè)組團(tuán)設(shè)加壓水泵房，供各個(gè)組團(tuán)加壓區(qū)用水。加壓水泵房均位于地下車庫內(nèi) |
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排水 |
排水采用雨、污分流制，道路及場地的雨水排水就近排入市政雨水管網(wǎng)；生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)入北澇圩污水處理廠處理 |
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供電 |
由市政電網(wǎng)提供，住宅及為住宅配套的設(shè)備供電，由局管及自管20KV配電所供電。本工程20KV配電所設(shè)在地下車庫，整個(gè)小區(qū)考慮設(shè)置2個(gè)局管總配，2個(gè)局管分配，均內(nèi)設(shè)4臺(tái)1250KVA變壓器，供給住宅部分用電；3個(gè)自管配電房，其中1#自管供北側(cè)住宅配套部分，容量為3000KVA，2#自管供南側(cè)住宅配套部分、2#辦公、2#商業(yè)、小商鋪，容量為5000KVA，3#自管供1#辦公、1#商業(yè)，容量為4000KVA。所有配電房均設(shè)置在地下車庫內(nèi)。每座總配引入2路20KV電源進(jìn)線，共4路20KV電源進(jìn)線。 |
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供氣 |
采用天然氣，小區(qū)內(nèi)燃?xì)夤芫W(wǎng)采用枝狀布置，直埋敷設(shè)，管材為燃?xì)?/SPAN>PE管，項(xiàng)目共設(shè)置3處燃?xì)庹{(diào)壓站，分別位于高層區(qū)的東南角和西北角，距最近的A-05#樓直線距離16m，A-26#樓8m。 |
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暖通 |
住宅樓和商業(yè)采用分體空調(diào)，辦公樓采用變頻多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)（VRV），不設(shè)中央空調(diào)機(jī)組和冷卻塔。地下車庫設(shè)排風(fēng)兼消防排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量按6次/小時(shí)換氣次數(shù)，利用車道自然補(bǔ)風(fēng)。變配電房設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)，通風(fēng)量按消除設(shè)備發(fā)熱量計(jì)算，保證排風(fēng)溫度不大于40℃。水泵房及配電房等設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)，換氣量為5次/小時(shí)計(jì)算 |
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消防 |
在高層住宅和辦公區(qū)分別設(shè)置消防泵房及消防水池，均位于地下室內(nèi)，消防水池共兩座，均為540m3，各設(shè)置兩臺(tái)消火栓泵，一用一備。各地塊最高建筑屋頂設(shè)18噸高位消防水箱。 |
略……
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