目 錄
第一章 總論 4
1.1項(xiàng)目提要 4
1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 5
1.3主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及評(píng)價(jià)指標(biāo)表 5
1.4項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 6
1.5項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 6
1.6結(jié)論與建議 6
第二章 項(xiàng)目背景 8
2.1項(xiàng)目背景 8
2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 11
第三章 場(chǎng)址選擇 13
3.1廠址選擇 13
3.2自然地理?xiàng)l件 14
3.3發(fā)展優(yōu)勢(shì) 15
3.4經(jīng)濟(jì)建設(shè) 16
3.5交通條件 17
3.6旅游優(yōu)勢(shì) 17
第四章 市場(chǎng)分析與營(yíng)銷方案 18
4.1休閑漁業(yè)概況 18
4.2休閑漁業(yè)的市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 21
4.3項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析 24
4.4目標(biāo)市場(chǎng)分析 25
4.5項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策略 27
4.6銷售策略、方案和營(yíng)銷模式 27
第五章 項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì) 29
5.1指導(dǎo)思想 29
5.2規(guī)劃原則 29
5.3建設(shè)目標(biāo) 29
5.4項(xiàng)目布局 29
5.5休閑漁業(yè)設(shè)計(jì)方案 30
5.6漁家樂(lè)服務(wù)區(qū)設(shè)計(jì)方案 30
5.7項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 31
第六章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)及綜合利用 32
6.1環(huán)境保護(hù) 32
6.2環(huán)境保護(hù)措施 32
6.3環(huán)境評(píng)價(jià) 33
第七章 項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行 34
7.1項(xiàng)目組織管理 34
7.2項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理 34
7.3技術(shù)培訓(xùn) 35
7.4 勞動(dòng)保護(hù) 35
7.5 衛(wèi)生保護(hù) 35
第八章 投資估算 37
8.1投資估算依據(jù) 37
8.2項(xiàng)目建設(shè)投資估算 37
8.3資金籌措 38
第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 40
9.1評(píng)價(jià)依據(jù) 40
9.2基本數(shù)據(jù) 40
9.3利潤(rùn)估算及分配 41
9.4財(cái)務(wù)盈利能力分析 41
9.5財(cái)務(wù)不確定分析 43
9.6結(jié)論 44
第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析 46
10.1漁業(yè)發(fā)展新問(wèn)題 46
10.2面臨的風(fēng)險(xiǎn) 46
10.3防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 47
第十一章 研究結(jié)論與建議 48
11.1結(jié)論 48
11.2建議 48
附表1 工資及福利費(fèi)估算表 50
附表2 總成本費(fèi)用估算表 51
附表3 利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表 52
附表4 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 54
附表5 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表 55
附表6 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 57
附表7 項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表 58
附表8 資產(chǎn)負(fù)債表 59
附表9 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 60
附表10 流動(dòng)資金估算表 61
（拓金企業(yè)項(xiàng)目咨詢）工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工要緊密配合，對(duì)于建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場(chǎng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無(wú)一失。
加強(qiáng)宣傳，營(yíng)造一種良好的旅游文化氛圍。要結(jié)合中國(guó)人的特點(diǎn)，細(xì)說(shuō)旅游消費(fèi)不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康�，F(xiàn)代休閑漁業(yè)旅游是人通過(guò)與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗(yàn)生活的樂(lè)趣，它對(duì)于消解現(xiàn)代社會(huì)由于工作緊張、城市喧囂所帶來(lái)的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個(gè)意義上講，它是一種十分有效的保健措施。休閑漁業(yè)旅游使人樂(lè)觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時(shí)，休閑漁業(yè)旅游能夠開闊人的視野，增長(zhǎng)知識(shí)與才干。還有助于增添家庭生活樂(lè)趣、和睦家庭關(guān)系、增強(qiáng)家庭凝聚力等等�？傊研蓍e漁業(yè)旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在一起，造就一種旅游人生的觀念，營(yíng)造一種良好的旅游文化氛圍。
提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi)者的旅游意識(shí)。休閑漁業(yè)旅游是一種消費(fèi)行為，休閑漁業(yè)旅游服務(wù)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到消費(fèi)者的休閑漁業(yè)旅游滿意度與舒適度。服務(wù)質(zhì)量好，消費(fèi)者的旅游意愿會(huì)加強(qiáng)，反之，則會(huì)削弱。從這個(gè)意義上講，休閑漁業(yè)旅游服務(wù)不但關(guān)系到消費(fèi)者旅游意識(shí)的培育，還涉及到如何使消費(fèi)者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費(fèi)行為。因?yàn)椋挥挟?dāng)人民大眾熱心參與旅游活動(dòng)，休息漁業(yè)旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。
此外，隨著廈門沿岸近海漁業(yè)資源呈現(xiàn)減少、下降趨勢(shì)、海洋生態(tài)污染破壞嚴(yán)重。廈門屬于海島城市有18個(gè)大小不一的無(wú)人島分別是白哈礁、寶珠嶼、大離畝嶼、猴嶼、火燒嶼、雞嶼、大兔嶼、小兔嶼、白兔嶼、蝦嶼、紅嶼、貓嶼、鏡臺(tái)嶼、檳榔嶼、煙嶼、鱷魚嶼、上嶼、大嶼。對(duì)于廈門周邊島嶼休閑觀光、垂釣、磯釣，潛水、大船是比較無(wú)法完成�？刂平＜敖械拿つ坎稉�，我國(guó)沿海及內(nèi)陸江湖地區(qū)有大量歷來(lái)靠天然捕撈的漁民，由于公有水域中的水產(chǎn)資源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)很模糊，因而掠奪性捕撈難以抑制，使水產(chǎn)資源迅速衰竭、惡化。發(fā)展休閑漁業(yè)是漁業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的積極措施之一，可以減少盲目增加的捕撈船只，增加就地轉(zhuǎn)產(chǎn)的工作崗位．并有利于漁民知識(shí)技能的提高。根據(jù)廈海魚（2011）103號(hào)關(guān)于開展休閑漁船試點(diǎn)工作的通知，市局屬各相關(guān)單位4月13日休閑漁船專題研究會(huì)精神，決定在我市開展休閑漁船試點(diǎn)工作。結(jié)合我市實(shí)際情況盡快解決退養(yǎng)漁民轉(zhuǎn)產(chǎn)就業(yè)，因此申請(qǐng)：由我公司《廈門漁家樂(lè)漁業(yè)休閑有限公司》牽頭開發(fā)帶動(dòng)廈門休閑漁業(yè)的發(fā)展，盡快對(duì)《廈門漁家樂(lè)漁業(yè)休閑有限公司》相關(guān)手續(xù)給予辦理。在五通燈塔公園沿海廢舊碼頭劃分區(qū)域修建碼頭、漁家農(nóng)宿、休閑餐飲、漁具、漁貨交易市場(chǎng)、觀賞魚區(qū)及辦公場(chǎng)所。配合政府解決退養(yǎng)漁民就業(yè)安置；建議上級(jí)有關(guān)部門給予大力支持，在項(xiàng)目支持資金上給予重點(diǎn)傾斜，以便項(xiàng)目順利實(shí)施，盡早讓失地農(nóng)民退養(yǎng)漁民持續(xù)生產(chǎn)就業(yè)，發(fā)揮應(yīng)有的效益。
